После определения с застройщиком, выбора дома и коттеджного поселка можно переходить к подписанию документов. Если утрированно, то есть несколько основных форм подписания договора о приобретении
жилья за городом:
1. Приобретение земельного участка для дальнейшей застройки, которую выполняет покупатель.
2. Приобретение земли с уже готовым домом.
Оба эти варианта имеют и плюсы и минусы. Так, например, выбрав первый вариант, то есть самостоятельное строительство, покупатель в дальнейшем должен будет самостоятельно сдавать планы стройки, утверждать проведение инженерных сетей, вводить дом в эксплуатацию и так далее. Это довольно длительные процедуры, которые займут не один месяц, это конечно будет существенный минус, но в качестве плюса можно отметить простоту сделки по приобретению земли.
Во втором варианте, то есть покупке участка и дома, есть несколько вариантов заключения договора, выбор конкретного остается за продавцом и покупателем.
Вот два основных варианта оформления документов купли загородного дома:- Заключение предварительного и основного договоров. То есть для начала подписывается предварительный документ, в котором указаны все данные будущего объекта, а после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию подписывается основной договор. Право собственности переходит к владельцу только после подписания основного договора.
- Приобретение недвижимости согласно договору купли-продажи вещи, то есть будущего построенного дома. Он подразумевает наличие всех условий из предварительного и основного договоров (предыдущий вариант), но право собственности на объект переходит сразу же с заключением этого договора на приобретение вещи.
Помимо этих двух основных договоров есть и другие, однако они используются реже, например, договор вступления в некоммерческую организацию или договор инвестирования и так далее.
В качестве заключения стоит отметить, что если вы не совсем разбираетесь с тонкостями покупки недвижимости лучше обратиться к специалисту, юристу, который разъяснит все моменты и возможные риски, которые содержит будущая сделка. Обязательно внимательно читайте договора и не ленитесь проконсультироваться со знающим человеком.