Остались вопросы?
Давайте встретимся и обсудим их за чашкой кофе в любое удобное для вас время.

Покупка загородного дома: юридические нюансы

Покупка недвижимости - это значимое событие, особенно если эта недвижимость за городом. Здесь важно соблюсти все формальности и оформить все документы юридически правильно, чтобы в дальнейшем проблем с загородным домом не было.

Готовый дом для жизни с участком по цене 2-х комнатной квартиры.
Настоящая гарантия на все элементы дома.
4,97 — рейтинг нашей компании по отзывам клиентов.
Каркасный дом под ключ
Построить каркасный дом
Каркасный дом

Покупка или аренда земли?


Обязательно следует обратить внимание на целевое назначение земли, от него зависит право на застройку территории. Чтобы на земле впоследствии находился жилой дом целевое назначение должно предусматривать строительство жилья, иначе у покупателя на руках окажется дача или еще хуже, незаконное строительство, которое практически нереально ввести в эксплуатацию.

Стоит учесть и наличие правоустанавливающих документов у застройщика или продавца, это может быть договор аренды или свидетельство собственности на земли. Конечно идеальный вариант – это когда земля уже в собственности продавца, в этом случае он просто переоформляет ее в собственность покупателя, но стоит отметить, что цена на землю достаточно велика. Потому многие предпочитают вариант аренды земельного участка с последующим выкупом, аренда оформляется сроком на 49 лет, а за это время у покупателя будет возможность накопить на желаемые гектары.

Немаловажным моментом является наличие у застройщика всех документов, которые разрешают постройки и проведение коммуникаций, также проверьте проект планировки территории, градостроительный план и проект зонирования. Эти документы очень важны для подписания договора купли-продажи.
Подписываемые документы
После определения с застройщиком, выбора дома и коттеджного поселка можно переходить к подписанию документов. Если утрированно, то есть несколько основных форм подписания договора о приобретении жилья за городом:

1. Приобретение земельного участка для дальнейшей застройки, которую выполняет покупатель.
2. Приобретение земли с уже готовым домом.

Оба эти варианта имеют и плюсы и минусы. Так, например, выбрав первый вариант, то есть самостоятельное строительство, покупатель в дальнейшем должен будет самостоятельно сдавать планы стройки, утверждать проведение инженерных сетей, вводить дом в эксплуатацию и так далее. Это довольно длительные процедуры, которые займут не один месяц, это конечно будет существенный минус, но в качестве плюса можно отметить простоту сделки по приобретению земли.

Во втором варианте, то есть покупке участка и дома, есть несколько вариантов заключения договора, выбор конкретного остается за продавцом и покупателем.

Вот два основных варианта оформления документов купли загородного дома:

  1. Заключение предварительного и основного договоров. То есть для начала подписывается предварительный документ, в котором указаны все данные будущего объекта, а после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию подписывается основной договор. Право собственности переходит к владельцу только после подписания основного договора.
  2. Приобретение недвижимости согласно договору купли-продажи вещи, то есть будущего построенного дома. Он подразумевает наличие всех условий из предварительного и основного договоров (предыдущий вариант), но право собственности на объект переходит сразу же с заключением этого договора на приобретение вещи.

Помимо этих двух основных договоров есть и другие, однако они используются реже, например, договор вступления в некоммерческую организацию или договор инвестирования и так далее.

В качестве заключения стоит отметить, что если вы не совсем разбираетесь с тонкостями покупки недвижимости лучше обратиться к специалисту, юристу, который разъяснит все моменты и возможные риски, которые содержит будущая сделка. Обязательно внимательно читайте договора и не ленитесь проконсультироваться со знающим человеком.
127.
построено
каркасных домов
ПРИХОДИТЕ
НА ПРОСМОТР
ГОТОВОГО ДОМА.
Мы покажем вам готовый дом, с отделкой
и комплектацией
Нажимая кнопку «Хочу посмотреть» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.